お部屋探しを始める人【必見！】自分に見合った適正な家賃は？賃料はいくらまでなら借りられるのか？を解説

本記事の内容

• 自分に見合った適正賃料について解説
• いくらまでの賃料なら借りられるのか
• 適正家賃と借りられる賃料の額が違う理由

本記事の信頼性

この記事を書いている私は、賃貸不動産総合管理会社に １０年以上、勤務しており その経験から記載しております。

自分に見合った適正賃料について解説

適正賃料の出し方

まず初めに、自分に見合った適正賃料はいくらなのか？についてお話します。

結論からいってしまうと収入（手取り）金額の３分の１が適正賃料になります。

もし仮に、あなたが新社会人で月額給料の手取りが１８万円なのであれば、３分の１である６万円が適正賃料になります。

もっと収入のある単身の方で、月額給料の手取りが３０万円なのであれば、３分の１である１０万円が適正賃料なる訳です。

後ほど、自分の収入に対して借りられる賃料がいくらなのかについては説明しますが、本来は適正賃料より高い家賃の物件を借りることは可能です。
ただ、適正賃料は無理なく家賃の支払いができ、安定して暮らすための目安ですので、あとは自分の生活状況次第で家賃を上げるのか、下げるのかを判断して見てください。

なぜ、これが適正賃料なのか

では、なぜ？収入（手取り）金額の３分の１が適正賃料になるのかを解説していきましょう。

あなたが生活をしていくうえで、収入に対して家賃以外にも毎月支払わなければならない出費があります。

出費例
・光熱費（電気代、ガス代・水道代）
・インターネット利用料
・携帯電話使用料
・生命保険
・食費
・遊ぶお金
・貯金

などなど

生活を安定的に暮らすには、収入（手取り）金額の３分の１が家賃、４分の１が貯金、残りの分で出費と自分の使えるお金になります。

手取１８万円　－　家賃６万円　－　貯金４．５万円　＝　７．５万円（生活費）

では、この残った７．５万円から固定の出費を引くとどうなるでしょうか。

75,000円　－　固定出費　42,300円　＝　残り32,700円

この残った32,700円があなたの自由に使えるお金になる訳です。

あなたにとって、この32,700円は少ないと感じましたか？それとも多いと感じたでしょうか？

実際、数字とグラフにして落とし込みと解りやすいですよね。

今回は賃料６万円で算出しましたが、もし７万円の賃料のお部屋を借りたとしたら自由に使えるお金は22,700円になります。

流石に、これでは使えるお金が少なすぎるというのであれば、貯金額を減らして、自由に使えるお金を増やすしかありません。

そんな事をしなくてすむ為に、自分の収入に対しての適正賃料は、収入（手取り）金額の３分の１という訳です。

いくらまでの賃料なら借りられるのか

借りられる賃料の出し方

では今度は、いくらまでの賃料なら借りる事ができるのか？について説明してしいきます。

これも結論から言ってしまうと、

総所得（税込み年収）　÷　３４～３６　＝　借りられる賃料　となります。

仮にあなたの年収が５００万円だとしたら！こうなります↓

５００万円　÷　３４　＝　１４．７０になりますので、あなたが借りられる家賃は１４７，０００円前後になります。

１０００万円収入がある人なら

１０００万円　÷　３４　＝　２９．４１なので、２９４，０００円前後までであれば、借りることが可能となります。

また、これから同棲を始めようとしている２人入居の方であれば、それぞれの収入を合算して審査をする事も可能なので、１人入居より借りられる賃料の金額は上がります。

仮にそれぞれの収入が４００万円と３００万円なのであれば、７００万円の収入があると算出し計算する事ができます。

（４００万円　+　３００万円）　÷　３４　＝　２０．５８なので、２０５，０００円前後まで可能となります。

もちろん、あくまで目安になりますので、物件や管理会社よっては算出した金額より高い賃料を借りる事も可能です。審査が通りやすいという事を前提に説明しています。

なぜ、これが借りられる賃料なのか

お部屋を借りす際、入居申込後に入居審査があります。

その審査では、入居希望者を総合的に判断し、入居の可否を決めるもので、
審査内容の中で収入面においても審査しています。

その際に、収入面の基準として収入比率を確認しています。審査する管理会社によって基準は異なりますが、おおよそ３０％以下にであれば問題ないと言われてます。

逆に３０％を上回ると審査が通りづらくなりますので注意が必要です。

では、その収入比率をどのように算出できるのかを、説明します。

計算方法はこちらです↓

家賃　÷　総収入　×　１０００　＝　収入比率　

例えば、あなたの収入が５００万円だとして、借りたいお部屋の賃料が１２万円だった場合を例にしてます。

家賃１２万円　÷　総収入５００万円　×　１０００　＝　約２４％

この場合であれば、収入比率が２４％と審査基準の３０％を下回ってしますので審査が通りやすいという結果になります。

では逆に家賃を上げて、あなたの収入が５００万円で、借りたいお部屋の賃料が１６万円だった場合だとどうなるでしょうか？

１８万円　÷　５００万円　×　１０００　＝　約３６％

これでは収入比率が３６％と審査基準の３０％大きく上回ってしまうので、審査が通りづらくなるといった感じになります。

先程も説明しましたが、あくまで目安ですので物件や管理会社によっては３６％でも通る事もあります。

それでは、ここで話を戻しますが、先程借りられる賃料の算出方法を思い出してください。

仮にあなたの年収が５００万円だとしたら！借りあれる賃料はこうでしたね↓

５００万円　÷　３４　＝　１４．７０　あなたが借りられる家賃は１４７，０００円前後。

この家賃で収入比率を算出すると、下記の計算式のように、審査基準３０％を丁度、超えないギリギリラインになっている為、審査が通りやすい範囲内の上限金額になる訳です！

１４．７万円　÷　５００万円　×　１０００　＝　２９．４％

長々と計算の話ばかりしてしまいましたが、重要なのは総所得（税込み年収）　÷　３４～３６　＝　借りられる賃料だという事を覚えておいき、今後のお部屋探しの参考にしてみてください。

適正家賃と借りられる賃料の額が違う理由

ここでは、お部屋探しの応用編として適正家賃と借りられる賃料の額が違う事について説明したいと思います。

それでは、あなたの年収が５００万円だった場合を例に説明していきましょう。

先程、年収５００万円の場合の借りられる賃料の話をしました。

５００万円　÷　３４　＝　１４．７０になりますので、あなたが借りられる家賃は１４７，０００円前後でした。

今度は、年収５００万円のあなたの適正賃料を算出しみます。

まず初めに、年収５００万円のあなたが、月にいくらお給料をもらっているか考えなくてはなりません。

年収にはボーナスも含まれていますので、仮に年２回のボーナスで、１回のボーナスにつき給料の２ヶ月分もらっていたとします。その場合は

２回のボーナス　×　給料２ヶ月分　+　年間の給料１２ヶ月分　＝　１６ヶ月となり、年間に１６ヶ月分の給料を貰っている計算になります。

それを年収で割ると、１ヶ月分の収入が算出されます。

５００万円　÷　１６ヶ月　＝　３１．２５万円

ただ、この３１．２５万円は総支給額の為、税金等が引かれる前の金額になります。

ここから住民税や所得税などが引かれ、あなたが手取りとしてもらえる金額が２６万円だったとします。

そうすると、適正賃料は手取り収入の３分の１になるころから

２６万円　÷　３　＝　８．６万円

これで年収５００万円だった場合の、あなたの適正賃料８６，０００円が算出されます。

では、この結果をもとに、お部屋探しのアドバイスです！

適正賃料：８６０００円

借りられる賃料：１４７，０００円

実際に借りられる賃料と安定的に暮らすための適正賃料とでは、だいぶ差があります。

だから、この二つの適正賃料と借りられる賃料を覚えておかないと、自分の探しているお部屋探が、的を得ているのか分からずに探し続けることになります。

お部屋を探す際に、賃料設定は最初に決める事です。しっかりとこの事を理解しておく事で、自分に合った賃料設定ができ、効率よくお部屋探しができるので必ず役に立ちます。

それでは、お部屋探しのコツです。

これで、適正賃料と借りられる賃料がわかったと思います。

あなたが今後お部屋探しをする際に、お部屋のグレードを重視し、お部屋中心の生活をするから賃料が高くても良い物件に住みたいと考えるなら、借りられる賃料寄りに賃料設定をして、お部屋を探せばよく。

貯金も遊ぶお金もある程度は確保して、安定的な生活を希望するのであれば、適正賃料寄りに賃料設定をすれば良いわけです。

何度もお伝えしますが、お部屋を探す際に、賃料設定は最初に決める事です。この賃料設定さえ明確化しておけば、迷う事無くお部屋探しが可能です。

良い物件を探すには、効率よく探せるかがポイントになりますので、是非お役立てください。

まとめ

それでは、最後にもう一度重要な点をおさらいしていきましょう。

お部屋を探す際に、賃料設定は最初に決める事です。この賃料設定を明確化し、効率よくお部屋探しが出来るようにしていきましょう！

最後までお読みいただきありがとうございました。